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房价真的能跌?抗跌?_房产观澜_论坛_天涯社区

1、每年GDP增长,工资、成本、物价都会不断上涨,房价跌还是涨?  2、离婚率高涨导致单身独居增多,开放二孩,住房需求增长,房价跌还是涨?  3、一二线城市,是权力、财富、教育、医疗、人才、美女、资源、机会、荣誉感等等集中地,中心地段更是没地可盖房子了,稀缺资源导致需求永不衰退,房价除了微调更多的是坚挺,又辐射周边而且带动三四五六线城市房价。  4、刚需还有一大批在路上。一批富人等着置换或接手中心或者郊区的优质豪宅!  5、现在大多数人不是没房子住,农村城镇的房子空中不住,也要买中心城区的,人性是不断追求更加便利、享受、体现价值和荣耀的房产。  6、城市可开发土地稀缺,需求继续大于供给。  当大家不再想挤进大城市和中心地段的时候,才是房价调整的时候!  如果没有房东,想租房的人租找谁放租?没有房东的社会是不可能的,  买不起房 怪房东,买不起房 靠房东  拿着普通月薪想买中心地段 房价能不贵吗  本质是什么:真正的需求!  房价平稳合理增长 是符合经济规律的 未来房价怎么走懂了么。。。  但必须要抑制房价过快上涨,严控开发商和炒房客哄抬价格。  有待补充。。。我来说说,国外也有过目前中国现在的情况,但是增收房产税以后,房价不止没有跌,而且还上涨了。所以啊,强力措施只会改变一时之势,并不会改变事物发展和变化的规律房屋就像商品,有折旧有残值,不知道像北京这样的一线城市的几十年的老房子,预计残值极低了(住不几年就成危房了)的,房价是不是也很高,是不是也有人要?涨与不涨,不是谁分析两下就能知道的。从08年分析到18年了,基本都是,一顿分析,然后房价继续不受控玩命涨。我个人认为,涨也好,降也好,希望他慢慢来,别和做了火箭一样,大涨大跌。已经很努力保持不大涨大跌了,但还是会大涨大跌的,除了郭家,老百姓还是喜欢大涨大跌的,有房的喜欢大涨,没房的喜欢大跌,想想正是太刺激了!只感觉现在大部分人都有房,相当一部分人有几套房,不少人有七八套十来套。土豪就各地旅游区有别墅,所以,不是什么都涨房价不会跌的问题,而是大家都走了,不稀奇的也就没有多少人去抢了,但是吧,因为有几轮大涨的基础,要想炒作的话肯定还是有空间的,但是代价是什么,管理层清楚。评论 咖啡初茶:为什么人的思维,还在一定要买房上呢?以后不论买或卖,基本都轮不到个人,是企业来操作了。人只有住的需求,不必拿这捆住身份地位或福利,房子即将没有交换价值。广大经济学家无法准确预测中国的房价,正如众多网友说的那样中国的房价并不是由供求关系决定的。相比普通工薪阶层的收入,中国的房价太高了。而高房价的主要推手是各级政府,导致房价节节高涨的原因不外乎高地价和货币超发。高房价最大的受益者当然是政府,它们靠卖地大大地增加了财政收入。高房价对实体经济是一种极大的伤害,在大城市炒一套房就能赚百万,谁还辛辛苦苦地搞实体。高房价也及大地损害民生,广大城市低收入阶层终其一生也买不起一套房子,而目前健全的房屋租赁市场尚未建立起来。买了房的工薪阶层,也背负着沉重的贷款艰难前行。中国富人往往在很多城市拥有多套房产,导致很多城市房屋空置率比较高。诚如网友所说,中国目前缺少的并不是房子,缺少的是良知。既然没有买就索性咬着不买,现在个人负载率已经接近百分之七十,这五年谁能不躺下谁才是好汉,贷款住的房子要努力的咬牙还款,当然了鞋合不合适只有脚知道!18年要变天,如果连任可以实现,一个明智的君主知道如何可以让混沌的社会更好的发展起来,十九大已经明确不以经济发展为导向,不以GDP 为评论 烟雨小镇2019:复旦毕业,买不起房?普通地方的买不起?那你真是白念了,当然如果刚毕业那肯定不行。要好好打拼几年,工作几年。如果不是,想买10万一平的?评论 烟雨小镇2019:还真别不服,拆迁户,土著一次性分七八套房,靠房租一个月收3万,资产几千万。关键是人生活品质好,想旅游旅游,想买啥买啥。搞研究的一年几十万还房贷每年日子过得紧紧的,每天上下班,担心失业。当然非常有本事能在高压下人生破局的除外。要跌???哈哈哈,这几周末跑周边几个新盘看了看,哪火爆程度。。。。都特么三环边或者三环外,原来看都不看一眼的地方。还有二手市场,我一直关注的两个地方均价比年前涨了1000到1500,再过段时间设施完备还会再涨,反正我是没看到跌的,对了,坐标武汉。@咖啡初茶 2018-04-06 20:27:33  10年前 房价崩溃论已经叫的如滔滔江水 多个知名砖家更是空头司令,势必要跟房价怼到底,手指能掰得过大腿?那些人根本就看不懂人性、趋势和本质。。。  -----------------------------  依稀记得09年,刚刚工作两年,每天天涯房产观澜看空军和多军口水战。  最后扛不住丈母娘,咬牙买了房子,回头想想,真是要感谢丈母娘。@zhwenh_0316 2018-04-04 08:49:41  【有的放矢】有选择性地收财产税的话,政府可以让任何一种财产贬值,没有例外。  -----------------------------  @咖啡初茶 2018-04-04 14:56:41  这种话可以去忽悠下你媳妇和丈母娘试试吧  -----------------------------  【顺水人情】一旦居民储蓄耗尽,房产税就会出台,哪个国家都不会例外。评论 咖啡初茶:如果政府停止了地产经济,那么房价就真的很难降了!现在很多地方新楼盘越来越少,老房子在一线城市有市场,但是在小城市,大家都不喜欢买旧房,最终就会形成,新房价格上涨,旧房就拿去出租!买不起的就一直很难买得起,所以租房市场也会变得大!【都是套路】先贷款给你买房产抗通胀,然后通胀稀释你的贷款,这叫情理之中;先贷款给你买房产抗通胀,然后收税稀释你的房产,这叫意料之外。土地稀缺,这个我不认同,多少年前都提土地稀缺,但是每年都有供应,现在地铁一直在修,城市外扩,土地根本就不稀缺,别总那土地稀缺说事,还有刚需,北京这等房价是刚需可以支撑的吗?  房价跌不跌和土地,刚需没多大关系,主要就是政策,政策,政策,政策才是房价的引路人。城市外扩本身就说明土地资源有限,政策调控的经济指标,因为房地产在经济中占到了很重要的地位,所以才会出台针对房地产的政策。媒体把很多概念模糊化,为什么说越调控房价越长,因为核心城市和城市核心区域的资源被政策限制了,逼着资金往在外围跑,但是城市外围的价格比较低,可以把均价拉下来从二手房的挂牌价的变动,可以发现一些端倪,部分城市的房东开始为了更好出手,下调挂牌价了。#房价狗#每天定时发布挂牌价调价排行,查询房源历史调价记录。从二手房的挂牌价的变动,可以发现一些端倪,部分城市的房东开始为了更好出手,下调挂牌价了。#房价狗#每天定时发布挂牌价调价排行,查询房源历史调价记录。@lyf8017 2018-04-09 11:59:40  抗跌不抗跌,你说了不算,而是有没有人想让他跌  -----------------------------  【稳如泰山】无论调控的目标是涨还是跌,最有效率的措施都是拍卖,没有其他。如果城市化进程停滞,则大城市会跌,但县城不跌。。。若城市化进程继续顺利发展,则大城市坚挺上涨,县城跌到免费。  跌有可能,暴跌不可能,暴跌会影响银行,这是国本之一,根基不可动摇。。中国房价涨主要是货币增发贷款放开,还有大多女人喜欢买城市贵的房,女人多喜欢好看的奢华的环境。但是,国家没那么多贷款可供买房了,因为不断发行货币贷款是击鼓传花,还有女人主持家庭财产既不符合古代中国传统也不符合现代西方观念。@wolf69 2018-04-11 07:26:50  中国房价涨主要是货币增发贷款放开,还有大多女人喜欢买城市贵的房,女人多喜欢好看的奢华的环境。但是,国家没那么多贷款可供买房了,因为不断发行货币贷款是击鼓传花,还有女人主持家庭财产既不符合古代中国传统也不符合现代西方观念。  -----------------------------  如果没有了发达的交通、互联网社交平台,没有外面的花花世界,或许能多保留些传统观念,  现在,男女都可以在这些平台上资源重新配置 你懂的很多城市 房价:工资:物价 的比例 参考历史水平比其实并不高,  是你们现在太矫情了!  被安抚惯了 如果还一厢情愿那也没方法,继续被安抚好了 呵呵  如果大家都能轻松买套自己满意的房子!弱化了国人人性攀比和追求,谁还愿意那么卖力气干活?每年GDP估计都要减少30%左右,还怎么谈崛起?对于拥有几套或多套房的房东,因为买的早,房子持有成本很低,什么提高利率、房产税,对于于他们没有多大的影响,反而可能进一步推高租金转嫁给租客,房价自然也会跟进!评论 ty_caihao1:我也有楼主这个想法,只是怕说出来别人笑话我见识浅薄,加税会让房主转嫁到房客身上去承担的,推行租房也不靠谱,到时候不是彻底没买房子的希望了,我感觉要加房产税,然后使劲修新房卖才行房地产也是优质资产,也是国民经济增长点主要引擎! 带动大量的上下游产业发展和解决庞大的就业压力,从建房子到装修、装饰房子要配置多少商品搞懂没有?不买卖房子,难道大家去买奢品炫耀吗?  ——没有房地产拉动的各种内需,目前还能靠什么?评论 咖啡初茶:你的思想很对,超市的那些东西,有没有钱都会消费,但是买了房就要,设计,装修,买家具,什么都是新的。这才是带动消费评论 pingzi123520:我这也是一样的情况,去年房价涨一波,谁买房谁家就返贫,可支配收入只够解决温饱,没有了消费其他行业基本全线濒死。再涨我就打算卖房子了,生意是没法做了。这才是实话,那些鼓吹房价涨上天的,最好能连带住房租金一块儿涨,几百万买的房,看看要多少年的租金才能把购房本金收回来,这就叫现实。好像只有你才很专业一样,看了你几篇帖子,全是跟房子有关的,不得不怀疑你的动机,经济都到瓶颈了,你还在鼓吹房价。中国太大,人太多,高质量的房子只配给那些高智商,会投机的人住的我是经济小白,也不会分析数据,只是根据现实和周边事物来主观猜测,个人比较赞同楼主的看法,只可惜子弹打完了。只希望别涨太快,过两年再上一次车。评论 咖啡初茶:说说我家买房的经历,我爹属于中农出身,凭借学历进城(郑州),国家给分配了一套房子,98年炒股赔光了老底,余钱拿出来过跟我妈假离婚,让我妈弄了套房子再结婚,之后赚的钱贷款买房,再抵押贷款买房,房租还月供,到现在手里已经6套房,今年卖了一套180平的360w,给我买了辆5系宝马,300w理财每年大概16w收益,给我十来万让我赶紧找个对像把婚结了。目前还剩不到30w贷款没还,简直不值一提,房租还贷款交物业费每年好能收个好几万。当年跟我爸同一批进城没买房的,甚至单位分房都不愿意出钱的,现在还在给儿子凑首付。感谢我爸的英明决策,让我的条件在同龄男生中算比较好的了。经开区同事的公公炒房20多套,据说一月赚50多万。结果直接过户她300万,另50万车一辆。同事出来上班,不让,说你干啥类?缺钱我一月给你准时发5000行不。可是她在家憋坏了闲不住,一月3000工资。当然她是城中村出身的。娘家她也有一套房产的。她婆婆想抱孙子让赶紧怀孕。工资不够加油转  中国第一房多任志强 也在2018年变房空,任志强在18年1月份 提出三个“下降”  1.2018年房地产投资一定是稳中有降 2.、房地产开发面积下降 3.、房价下降的城市会越来越多  纵观世界现代房地产史,中国房地产估计是历史上最大的房地产泡沫了(比91年日本的泡沫还要大得多)。  炒房的人太多了,很多官员房叔房姐,民众炒房温州炒房团,很多企业公司也来炒房,甚至国外一些投资机构也来中国大量购房炒房。你路过华阳这块也知道,华阳南延线边上的房子基本都是炒房客投资的,南延线边的房子可能85%都是投资的,只有约15%左右才是刚需。一旦政府不再以卖地作为主要收入,这些投资客手中的房子就成为亏损资产,这些投资客就会大量抛售。这是房子就会快速跌。只要经济前景预期较好,自己又有一定实力和机会的话投资房产还是不错的,起码比股票靠谱多了。还有大多数老百姓也没有投资实业的实力啊,目前经济转型期更不好做,好房产还是可靠的吧评论 山海7583:我就不跟你说啥了,17年广州的最低工资是1895,这数字我每个月都填几份合同填烂了。今年最低工资才上调到2100,现在广州一抓一大把三四千工资的人。这就是2018的现状,房价就是3万一平@蒲正兴 2018-04-21 12:16:17  世界10大城市房价收入比:  序号—城市———房价(1平米)—收入(1月)—房价收入比  1——悉尼———-4万—————2万—————2.000  2——法兰克福—-4万—————1.8万————2.222  3——东京————4.8万———4.5万————2.250  4——纽约————7.5万———2.5万————3.000  5——伦敦————7万————1.8万————3.889  6——巴黎————7万————1.8万————3.889  ......  -----------------------------  @咖啡初茶 2018-04-21 19:29:59  现在大部分3、4线房子还是在几千块一坪,收入比大概在3左右,你可以多关注下!  -----------------------------  小县城已经开盘10000多了,收入3000没错。   你这房价是谁统计的?拿纽约来说 他们的房子是按套来卖的,不按平米。纽约房价中位数是45万美金。折合人民币200-300万一套吧,大概贫民房就这个水平。高档别墅之类的几千万就不说了。50万美金 你能在纽约普通社区买300平左右的房子。  正常国际统计比对是7年左右收入才是正常,很明显纽约的老百姓的房价很正常,可能还偏高一点。  所以,和北京 上海 深圳的房价对比,只能说明咱们的一线现在房价已经太高了,一套100平米的房子200万左右才合理。目前来看 一线还有很大的下跌空间。二线都可以比肩纽约了。咱们是不是该停下来冷静冷静?其实不需要跟fang托多费口舌,现在房空只需要等待全渠道的房价信息大面积大幅度下跌就行了。绝大多数人根本没去真正交易,所以无法得知最新的房价信息,而众多的二手房交易APP出于种种原因无法真正甘心全面反应已经大幅度下跌的报价,现在很多都是以微信朋友圈,电线杆,摆地摊,塞小广告,这些都还没形成全渠道。  耐心等待全渠道的大面积的房价公开而深度的下跌。  举个例子,去年6月签约的世纪公园大唐盛世花园,单价10万不到买的,现在其实6万不到就有人愿意卖,可惜没人愿意谈。这些信息你不实际参与交易你不可能知道的。我就住在大唐,我父母也住在大唐,大唐属于浦东比较优质的双学区房,你说的价格纯属瞎扯淡,6万的话肯定秒杀,而且下家肯定愿意帮你多缴税金(房产中心的估值不低于9.5万,在这价格之下会被判定做低价格,不给办理过户)搞清洗对象,跌涨都是我们自己说了算的!.因为他们的钱在我们手中,开发展和银行都跟我们耗不起!!!建筑成本也两千左右,楼房越高成本越低!就两个条件可以让炒房狗和利益团跳楼,苜付八成,15不能上市交易,看你还有多少钱!谁都知道你们的钱从那里来,恢复住宅理性居住功能,没有真正的刚需,经过这些年的努力农村个个有好几百平米楼房而且居住环境优于城市!1、每年GDP增长,工资、成本、物价都会不断上涨,房价跌还是涨?  工资、成本、物价都会不断上涨,工资涨,物价也涨,难道你有更多剩余的钱?跟房价涨跌有直接关系?  2、离婚率高涨导致单身独居增多,开放二孩,住房需求增长,房价跌还是涨?  离婚多了会导致单身居多?离婚了就不结婚了?难道他们不能回自己娘家住?开放二孩,难道孩子生出来就有住房需求?  3、一二线城市,是权力、财富、教育、医疗、人才、美女、资源、机会、荣誉感等等集中地,中心地段更是没地可盖房子了,稀缺资源导致需求永不衰退,房价除了微调更多的是坚挺,又辐射周边而且带动三四五六线城市房价。  稀缺是瞎扯淡,你见有哪年没建筑用地提供?看看现在不论哪里都有不少平方,随便拆迁下盖高楼够不少人住了。  4、刚需还有一大批在路上。一批富人等着置换或接手中心或者郊区的优质豪宅!  现在的价格,有多少是真正刚需能消费的? 富人早海外投资了,富人的置换不会影响整体房价的  5、现在大多数人不是没房子住,农村城镇的房子空中不住,也要买中心城区的,人性是不断追求更加便利、享受、体现价值和荣耀的房产。  大多数人没房子住?你见有几个露宿街头的?你见有多少地方能一个屋子挤很多人的?  6、城市可开发土地稀缺,需求继续大于供给。  别提稀缺,这个根本就不是稀缺的事,  现在国家跟着百姓一起炒,全民炒房,房价越涨越有人买,等大家都有了,那就呵呵。。。。。终于知道为什么各银行,包括各种理财都不敢把利率调高…像现在这种情况,房价不涨了,还有所下跌,其中很多还是价格可谈…这其中跌了多少就不说了。按照一套房200万。假如一万块一天利息2块…不贵吧?相信很多正规理财公司都会收…一个月利息就是12000…如果房价稳定没有升值空间。你拿着出租。不仅房子本身价值会因时间而贬值,且出租的资金远不如理财来的多…(自己换位思考的想法…勿喷)空军当久了,也就对社会不抱希望了,天天只寄希望于房价暴跌社会变乱来实现自己的理想,在事业上也不会太上心,自然是越来越买不起,越来越弄不明白房子的相关问题,然后就变成了阿Q看看海南的今天,三亚海景别墅,去年高峰均价40000左右,还不一定能买到。今天出台新政策,成交价直接掉到了20000左右,可谓一天就腰斩,壮士断腕! 更多恐慌的人挂12000一平(目前没有考证其真实性)。中介三亚的海景房挂牌价一天下挫50%,40000到20000左右只要一天。还有很多16000 18000的抢跑者。去年下半年二 三 四线等的火爆 到现在已经彻底熄灭。如果看客有在这些城市有投机性房子,赶快卖掉吧,套出现金才是最重要的事情。完全可以抢跑,大幅降价出售,给买家一个不能拒绝的价位,把那些可怜的购买力优先消灭在自己怀抱里。落袋为安,也避开惩罚性的房产税。  如果你不跑,跑晚了。就等着全盘性的冷冻吧,全盘性的5年限售,全盘性的限购和不停上涨的贷款利率。现在已经有传言 二手房首付要挺高到60%,彻底性的冻结二手市场。评论 睡猪猪侠:苜付应该提高八成以上,15年限售或1年限售后,同一身份证15年内不准购买!自然就下跌60%以上,那些都是金融杠杆!看那些所谓的“诈骗犯”炒房狗还有多少钱!!!!建筑成本两千左右每平米的房子,到开发商那就翻10倍;那不叫暴利,而叫合法抢劫!假如一间铁屋子,是绝无窗户而万难破毁的,里面有许多熟睡的人们,不久都要闷死了,然而是从昏睡入死灭,并不感到就死的悲哀。现在你大嚷起来,惊起了较为清醒的几个人,使这不幸的少数者来受无可挽救的临终的苦楚,你倒以为对得起他们么?”  “然而几个人既然起来,你不能说决没有毁坏这铁屋的希望。”---鲁迅  和老美谈,无非也就是要求人民币升值。剧情已经写好:“人民币升值,就不继续加大自裁,接着老美继续加息,加息的步伐可能比预期还要长 加息到无法想象的地步。釜底抽薪的打击制造业,低端跑东南亚,高端回美利坚。日本当年有 丰田 本田 日产 索尼等等之类,我们呢?喝茅台?卖山寨?”。货币大幅贬值,彻底关闭房子交易,也不知道来的急不?也许压根就没这计划。——你们天天盼房产税?  1、时间怕你们等不起!  2、就算哪天开征房产税,房产税不可能会有惩罚性开征,你以为旧社会打土豪分田地啊?适当的房产税也多数是转嫁给租客。  ——你们天天拿经济说事?  1、中国是未来的超级大国,智造、金融、投资、旅游、服务、人才、物流、交通……的世界中心,经济发展只会越来越好,有钱人和钞票越来越多,钞票的购买力越来越低,这就趋势。  2、你赚钱的速度如果长期低于GPD增长,国家和房东是不会可怜你而分套房子给你的,还是抓紧时间自己想办法吧!  3、不管未来轻微的通胀还是通缩,对房子购买力没有实际影响,什么时候都得看你有没有票子!一直以来,为了房子砸锅卖铁其实也是可行的。  4、房子不同汽车等消费品、也不是普通商品!是地盘……而且要看是什么地盘,懂么呵呵!  今天之前买房的 特别是是越早买房的,做梦都睡笑醒,买的早一套到几套房的房东,今天相对月供其实没有什么压力。上海的商业办公地产,分别是13000一平和22000一平。注册公司 满足条件就可以落户上海,户籍已经不是很大问题,想在上海北京落户其实不难。户籍 租住同权 等等一系列政策会在外围打破房价的基础。  所以上海才会有近期那么多低价房源源不断的上架。低于市场价30%-40%都没人看,真实成交价腰斩已经是注定的命运。 北上深房价下调到30000左右只是开始,还会有连续15年左右的房价波浪形下跌。4、非海南省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。  坐标海南三亚,可谓一夜腰斩以后继续跌去30% 依据没人接盘。相当于2017年下半年高峰价3.75折出售。海景房,去年高峰是36000-42000一平,而且一房难求。基本没40000你别想买到房,今天呢?同一小区单价18000一平,看都没人看,中介甚至有挂12000一平(未考证真伪和房源情况)。不过中介挂16000一平左右已是正常现象了。壮士断腕,不要低估天C的决心。腰斩只是刚刚开始,全面的传播只是时间问题,房多偷偷卖房去吧,市场购买力越来越有限,留着只会跌的更猛 可能逃的机会都不给你。拆迁要被陆续叫停,第一 资金链断了。 第二 开发商害怕高位接盘 不敢投了。开发商流动性也出了很大问题。 二 三 四线要回到2012年的房价了,接下来就是10多年的阴跌。看看青岛 海南的正册,都是响应号召干的,其他省市马上陆续都要出来表决心了,下狠心实干才是往上爬的唯一道路,都怕慢别人一拍,都怕表的狠心不够振动大领导的心。  我大胆推测:5年限售,70%首付 利率提升50% 会全面推广。2018年中国的城市化人口接近50%左右,离发达国家的75%,还有50%的增长空间,  也就是说:一、二线城市再扩容40左右, 三、四、五 六线城市扩容20-30%,没有压力
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